O novo Eldorado imobiliário de Goiás e o salto no desenvolvimento regional

Com valorizações recordes de até 70% em cinco anos, a "Capital da Fé" vive uma metamorfose econômica; especialista revela como a busca por segurança e o êxodo de Goiânia transformaram a cidade em um polo estratégico de investimentos

Trecho em obras na Rodovia dos Romeiros. (Foto: Marina Sousa/Agetop)

Quem percorre as principais vias de acesso e os novos vetores de crescimento de Trindade percebe, nitidamente, que a Capital da Fé vive um de seus momentos mais dinâmicos no setor construtivo e imobiliário. Longe de ser apenas um reflexo do mercado nacional, a expansão urbana do município consolida a cidade como um dos polos econômicos mais atraentes da Região Metropolitana de Goiânia. Nos últimos anos, o perfil imobiliário local passou por uma metamorfose.

O surgimento de novos loteamentos planejados e o forte interesse por condomínios fechados mostram que Trindade deixou de ser apenas uma cidade dormitório ou de turismo estritamente sazonal. Hoje, o município atrai famílias e investidores que buscam qualidade de vida, segurança e, acima de tudo, valorização patrimonial real. Esse fenômeno imobiliário funciona como uma verdadeira "torneira" de oportunidades econômicas para a região.

Para o corretor de imóveis Alexandre Castro, esse aquecimento é impulsionado por um movimento duplo: o trindadense que está "subindo de patamar" e a chegada massiva de moradores da capital. "A capital foi encarecendo o custo de vida e Trindade virou uma alternativa muito atrativa; a pessoa mora aqui, trabalha lá e ainda ganha em qualidade de vida", explica o profissional. Segundo ele, o vetor mais forte desse crescimento é a saída para Goiânia pela GO-060, onde se concentram os lançamentos mais expressivos.

À medida que novos empreendimentos avançam, a cadeia produtiva local responde imediatamente: o comércio de materiais de construção se aquece, novos postos de trabalho são gerados na construção civil e o setor de serviços ganha um público consumidor maduro e de forte poder aquisitivo. Castro observa que esse "efeito cascata" é visível no dia a dia: "A mão de obra local está cheia de serviço: pedreiro, eletricista, pintor. Tem cliente meu que está na fila de espera para conseguir um bom pedreiro".

A valorização é outro ponto de destaque. O corretor revela que quem investiu em lotes nas regiões de expansão viu o patrimônio crescer entre 40% e 70%. Em casos específicos de condomínios fechados adquiridos durante a pandemia, lotes de R$ 80mil hoje chegam a ser praticados por R$ 400 mil. Para Alexandre, Trindade finalmente cresceu além da Romaria, criando uma economia diversificada e menos dependente da sazonalidade religiosa.

ENTREVISTA

A visão de quem atua diariamente no mercado imobiliário de Trindade

Alexandre Castro: "Trindade cresceu além da Romaria".

Conheça a análise detalhada de Alexandre Ribeiro Castro Melo, corretor de imóveis (Creci – 24.920) com uma formação acadêmica plural que reflete a nova sofisticação do mercado local. Alexandre é graduado em Sistemas de Informações pelo Centro Universitário Alves Faria (UNIALFA), com pós-graduações em Redes e Segurança de Sistemas pela Universidade Federal de Goiás (UFG) e em Marketing pelo Instituto de Pós-Graduação e Graduação (IPOG-Goiânia).

Blog - Como você avalia o atual momento do mercado imobiliário em Trindade? É um crescimento orgânico da cidade ou vindo de fora?

Alexandre Castro - Olha, na prática eu vejo os dois movimentos acontecendo ao mesmo tempo. O trindadense está sim subindo de patamar, e a procura por condomínios fechados está em alta, com públicos vindo de Goiânia e cidades vizinhas, muitas famílias saindo do aluguel, outros já com casas próprias buscando um terreno maior ou um imóvel melhor. Mas o que realmente acelerou o mercado aqui foi a chegada de pessoas de fora, principalmente de Goiânia. A capital foi encarecendo o custo de vida e Trindade virou uma alternativa muito atrativa, a pessoa mora aqui, trabalha lá, e ainda ganha em qualidade de vida. E tem um terceiro perfil que não pode ser ignorado: o investidor, que não vai morar aqui, mas enxergou a valorização e está comprando lote para revenda daqui a alguns anos. São esses três públicos juntos que estão aquecendo o mercado de Trindade hoje.

Blog - Quais são os principais vetores de crescimento da cidade hoje? Para onde Trindade está crescendo?

Alexandre Castro - Trindade está crescendo em algumas direções claras. O vetor mais forte é disparado a saída para Goiânia pela GO-060; é por ali que concentram os lançamentos mais expressivos, condomínios fechados e loteamentos novos. Quem vem da capital entra por ali, e o mercado sentiu isso. Tem crescido bastante também a região do entorno do Lago de Trindade, que atrai quem busca mais tranquilidade sem perder a estrutura urbana. E os bairros mais periféricos, onde o terreno ainda é mais barato, estão absorvendo muito o comprador de primeira viagem, o investidor que aposta na valorização futura e construtores que investem em casas para venda a pessoas com poder aquisitivo mais baixo, com financiamentos bancários. Na saída para Goianira na GO-469 há um crescimento expressivo de condomínios populares, bairros sendo criados e a aceitação da população é grande. Mas se eu tivesse que apontar um único eixo que está puxando o crescimento de Trindade hoje, seria a GO-060 em direção a Goiânia, sem dúvida.

Blog - O perfil do comprador mudou? O que as pessoas buscam hoje em Trindade?

Alexandre Castro - Trindade sempre teve a cultura do lote aberto e do bairro tradicional, e isso ainda existe; o trindadense que quer comprar o terreno e construir do jeito dele ainda é muito presente. Mas nos últimos anos chegou um comprador, principalmente de Goiânia, que trouxe uma demanda nova: segurança, portaria, lazer e infraestrutura completa. E o mercado respondeu: hoje já temos condomínios fechados funcionando aqui que há cinco anos não existiam, e tem os condomínios de chácaras que estão em alta no município. O que mais me chama atenção é que o próprio morador de Trindade está migrando para esse modelo. Muitas famílias daqui que antes nem consideravam condomínio fechado hoje já estão pesquisando.

Blog - E sobre a valorização? Vale a pena investir em Trindade agora?

Alexandre Castro - Sendo direto: quem comprou um imóvel em Trindade nos últimos cinco anos não se arrependeu. Em lotes nas regiões de expansão, principalmente no eixo da GO-060, eu tenho visto valorizações na faixa de 40% a 70% em alguns casos. Tem lote que o cliente comprou por R$60 mil que hoje está sendo negocia do por R$ 80, R$ 120 mil. Isso aconteceu de verdade aqui. Em condomínios fechados compramos lotes na pandemia por R$ 80 mil, hoje o valor está girando em torno de R$ 400 mil; quem investiu nessa época saiu com uma margem de lucro bastante interessante. O que impulsionou tudo isso foi a combinação clássica: infraestrutura chegando, demanda crescendo e oferta ainda não acompanhando. Quando essa equação aparece, o preço sobe.

Blog - Como esse boom imobiliário impacta a economia da cidade como um todo?

Alexandre Castro - E eu sempre digo para o cliente: o melhor momento de comprar foi ontem, e o segundo melhor momento é hoje. O mercado imobiliário tem um efeito cascata que a gente sente no dia a dia aqui. O primeiro setor que aquece é o comércio de materiais de construção; muitas lojas daqui ampliaram estoques e contrataram mais gente. A mão de obra local também está cheia de serviço: pedreiro, eletricista, pintor. Tem cliente meu que está na fila de espera para conseguir um bom pedreiro, por exemplo. E quando as famílias se instalam, elas precisam de tudo: mercado, farmácia, escola, restaurante. O comércio vai acompanhando. Percebo que Trindade está recebendo negócios que antes a gente precisava ir até Goiânia para encontrar. O que me anima é que isso está criando uma economia mais diversificada, menos dependente só do turismo religioso; quem mora aqui sente isso claramente.

Blog - Trindade deixou de ser vista apenas como a "cidade da Romaria" pelos investidores?

Alexandre Castro - Mudou bastante. Antes, o investidor que olhava para Trindade pensava quase exclusivamente na Romaria: comprava um imóvel, alugava nos dias de festa, e era isso. Um investimento muito sazonal. Hoje esse perfil ainda existe, mas deixou de ser o principal. O que mais cresce é o comprador que quer fixar residência; família que veio de Goiânia, que escolheu Trindade para criar os filhos, que está aqui para ficar. E chegou também um investidor mais sofisticado, que pensa em valorização patrimonial e aluguel de longo prazo. Com mais pessoas chegando, a demanda por aluguel residencial cresceu muito e abriu um mercado que antes era pequeno aqui. Trindade cresceu além da Romaria e o mercado imobiliário reflete exatamente isso.